Яндекс.Метрика
Все статьи :  Архитектура и дизайн  : Согласование перепланировки

Идеи новосела. Все о перепланировке квартиры 

Как показывает опыт строителей, в последнее время новоселы вместе с ремонтом все чаще заказывают перепланировку квартиры. Она помогает создать в интерьере ощущение единого пространства, изменить привычные границы, а также более эффективно использовать площадь помещения.

Порядок согласования перепланировки квартиры

Любое несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планом БТИ называется перепланировкой, на которую, как известно, требуется специальное разрешение. Это условие обязательно для всех видов недвижимости и собственности.

Каковы основные правила согласования перепланировки квартиры?

1. Подготовка документов на квартиру:

– свидетельство о праве собственности на квартиру и иные правоустанавливающие документы;

– технический паспорт на квартиру, оформленный органами технической инвентаризации (БТИ).

2. Получение технического заключения о состоянии конструкций (от лицензированной проектной организации) для определения возможности проведения согласования перепланировки квартиры.

3. Разработка проекта по перепланировке квартиры.

4. Согласование разработанного проекта с уполномоченными организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно), например, санэпидемнадзор, управление государственной противопожарной службы и пр.

5. Получение разрешения на перепланировку квартиры.

6. Проведение соответствующих работ по перепланировке.

7. Проведения обмеров БТИ.

8. Переоформление документов о праве собственности на перепланированную квартиру (если в итоге работ изменились характеристики квартиры: количество комнат, жилая, общая площадь и пр.).

Возможные перепланировки

Наиболее типичный прием современных перепланировок – объединение кухни и гостиной.

Однако в кирпичных домах 90-х годов это сделать нелегко, поскольку комнату и кухню, как правило, разделяет несущая стена. Максимум, на что может рассчитывать новосел в такой ситуации, – новый дверной проем, укрепленный специальным образом.

Жителям домов сталинской застройки повезло больше – их архитектура позволяет снести все стены в квартире.

Чем выше расположена квартира, тем большую площадь стен можно снести и тем более экзотические конструкции можно вставлять вместо традиционных дверей.

В блочных домах популярный вариант перепланировки – объединение комнаты с балконом или лоджией. Однако в последнем случае есть две серьезные проблемы. Первая – санитарные нормы и правила, запрещающие оставлять комнату и балконное помещение неразделенными. Поэтому рекомендуют устанавливать в качестве перегородки витражи.

Вторая проблема – отопление. В большинстве домов типовой планировки в случае попытки объединения комнаты с балконом приходится менять конфигурацию отопительной системы. В такой ситуации без согласований с разнообразными инстанциями не обойтись. Поэтому лучше подобные мероприятия проводить в теплое время года. В кирпичных зданиях и домах сталинской застройки такая перепланировка практически невозможна.

Совмещение санузла. Традиционным методом объединения ванной с туалетом является снос стены между ними. Встречается и более сложная перепланировка, когда к санузлу присоединяют часть коридора, кладовки или кухни. Присоединение кухни требует разборки всей сантехнической кабины и обходится значительно дороже, чем все остальные способы, поэтому практикуется редко.

Если владелец квартиры хочет видеть свою ванную комнату оформленной по самым современным технологиям, объем работ по совмещению санузла значительно возрастает благодаря тому, что необходимо заменить старые трубы, установить подогрев пола, электрические полотенцесушители, всевозможные фильтры для воды, устройства для гидромассажной ванны и т.д.

Недопустимые перепланировки, приводящие к

· нарушению требований строительных, санитарно-гигиенических, технических и эксплуатационных нормативных документов, действующих для жилых зданий;

· нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

· ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов;

· нарушению противопожарных устройств;

· ухудшению условий эксплуатации жилого фонда;

· ухудшению условий проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Запрещается:

· объединять комнаты с лоджиями и балконами путем разборки наружных стен;

· переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;

· объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий;

· увеличивать площадь помещений санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры;

· устраивать проемы в несущих стенах;

· производить переустройство, увеличивающее нагрузку на межэтажные перекрытия в нарушение проектных требований.

Полезно. Предварительные согласования и разрешения на перепланировку не нужны при

· устройстве и разборке встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;

· замене (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, при замене сантехники).

Средняя стоимость согласования перепланировок

Виды работ

Сроки согласования перепланировки

Стоимость услуг по согласованию перепланировки

Перепланировка по эскизу:

· перемещение сан.технических приборов;

· разборка/установка несущих перегородок;

· устройство проемов в ненесущих перегородках;

· заделка проемов в несущих и ненесущих перегородках;

· перенос газовой плиты в пределах кухни

1 – 2 месяца

~ 10 тыс. руб.

Перепланировка по проекту:

· устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

· расширение сан.узла за счет коридора;

· устройство новых перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия;

· демонтаж, замена инженерного оборудования

2 – 3 месяца

~ 25 тыс. руб.

Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций:

· устройство проемов в несущих стенах;

· объединение комнат с балконами и лоджиями

4 – 6 месяцев

~ 35 тыс. руб.

Согласование реконструктивных работ по изменению фасада здания:

· установка кондиционера;

· остекление балкона

4 – 6 месяцев

~ 40 тыс. руб.

Статья опубликована в журнале "Стройка.Саратовский выпуск" № 38 (4, октябрь) 2010 г.,
При подготовке использованы материалы сайтов: www.sob.ru, www.remoont.ru, www.floremaster.ru, www.ooosapfir.ru, www.eremont.ru, www.gsps.ru

Дата публикации 03.10.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Все статьи:      «Архитектура и дизайн» (37) >> «Согласование перепланировки» (1) >>


Смотри также: Каталог «Архитектура и дизайн» >>
Статьи (37) >>
ГОСТы (86) >>
СНиПы (20) >>
Нормативные документы (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх