Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Земельные участки: апрельские смотрины 

Весна – время традиционного роста активности продаж загородной недвижимости на загородном рынке: потенциальные покупатели все чаще просматривают продаваемые объекты. Однако само понятие «весна» в наших краях весьма лукавое: формально она начинается 1 марта, на самом же деле снег лежит до середины апреля… И что тут делать: отложить поиски до тех пор, пока земля не обнажится? Или все-таки начинать смотреть уже сейчас, вопреки остаткам снега? С этими вопросами постарался разобраться журнал «Дом. Квартира. Дача».


Снег мешает…

Театр, как известно, начинается с вешалки. А загородная недвижимость – не с ворот будущего участка, а гораздо раньше – с окрестностей поселка. Именно окружение и ценится больше всего: вряд ли кто-нибудь согласится поселиться в доме (пусть и самом замечательном), рядом с которым находятся с одной стороны птицеферма, с другой – химзавод, с третьей – аэропорт, с четвертой – автотрасса.

С этой точки зрения, снежный покров – бесспорная помеха, поскольку мешает разглядеть подробности. По словам экспертов, снег нивелирует очень многие негативные факторы, среди которых банальная яма может стать далеко не самым неприятным открытием. После схода снега возле забора новоиспеченный покупатель может обнаружить, например, несанкционированную свалку. Среди прочих негативных факторов, которые вполне можно пропустить при «зимнем» осмотре, – неровности, низины и заболоченные участки местности.

…но проясняет подробности
Однозначно записывать снег во «враги» эксперты не рекомендуют: существуют некие обстоятельства, которые «в сезон» (поздней весной, летом, в самом начале осени) разглядеть невозможно. А сейчас – пожалуйста! Просто нужно знать, на что смотреть.

Например, именно сейчас можно понять, пригоден ли предлагаемый участок для круглогодичного проживания. Можно точно узнать, чистят ли дорогу к данному участку (и вообще к поселку) от снега. Летом продавец станет убеждать, что там еженедельно ходит грейдер, а на деле окажется, что зимой участок недоступен. Кстати, «обжитость» поселка зимой будет полезна даже в том случае, если потенциальный покупатель собирается жить там только летом. Беспризорные дома очень любят люди без определенного места жительства и вандалы, напоминают специалисты.

Посетить загородный поселок зимой – хороший шанс увидеть, насколько качественно работают коммунальные службы поселка. Так, можно понять, в каком состоянии находятся внутрипоселковые дороги и подъездные пути, насколько качественно работают коммунальные службы и пр.

Есть еще один немаловажный аспект – посмотреть товар «с изнанки». Летом все вокруг «украшено» листвой и травой, и велик риск совершения необдуманной, так называемой «эмоциональной» покупки. Зимой же у покупателя есть возможность увидеть, что скрывают за собой деревья, стоящие без листвы.

60-процентная надежность
У профессионалов имеются определенные приемы, позволяющие понять, что именно скрывает покрытая снегом ровная поверхность. Так, например, бьющие ключи и родники видны в любое время года, их сложно не заметить. Ручей или реку, скрытые под снегом, можно опознать по относительно ровной линейке деревьев, растущих с двух сторон русла. Также хорошо видны зимой камыши, обозначающие заболоченность территории.

Если видны сосны, дубы, клены, то это сухое место. Ели и березы могут расти на более влажной почве, но это далеко не болото. Осины и березы с характерной чуть гнилостной корой и мхом на ней говорят о том, что почва болотистая.

Наконец, многие вопросы можно прояснить даже не на просмотре, а предварительно – не выходя из дом: изучить карту местности, рельеф, поинтересоваться наличием поблизости болот и водоемов, характером почвы. Такие карты наверняка найдутся в открытых источниках, можно собрать информацию в интернете. Делать это имеет смысл в любое время года, чтобы на просмотре оказаться во всеоружии. А еще можно сходить и пообщаться с соседями – они, как правило, совершенно не заинтересованы лгать.

В любом случае данные, полученные подобными способами, окажутся в высшей степени приблизительными. Даже специалисты с многолетним опытом работы, зная практически все населенные пункты, дачные и садоводческие товарищества района, при снеге могут заметить не более 60% недостатков. Все остальное – только после таяния снега. Кроме того, как правило, участки не продаются, «как горячие пирожки». Следовательно, риелтор принимает их на продажу летом либо осенью и отмечает все преимущества и недостатки. Поэтому при просмотре участка зимой все зависит от порядочности риелтора и доверия покупателя к нему.

Участок: все немного легче
Что касается участка, то проблемы с ним аналогичны вышеописанным. В холодное время года особенности рельефа видны хуже. Достаточно сложно определить, имеются ли на участке ямы, не застаивается ли вода на нем, и вообще в целом оценить качество земли. Также из-за снега можно «присмотреть» землю, часть которой относится к уже проданному, соседнему участку.

Есть и свои специфические моменты. На участке потенциальному покупателю хорошо бы прояснить ряд моментов, которые не очень интересовали при осмотре окрестностей: качество тротуарного или иного покрытия, ухоженность участка, наличие клумб и мелких кустарников.

Но есть и хорошие новости. Одна из них – размеры участка не так велики, так что по нему можно просто основательно походить, а местами даже разрыть снег и посмотреть, что под ним. Второй момент – всегда есть возможность посмотреть на участки по соседству. Если рядом находятся застроенные участки, нужно обратить внимание, что на них растет, как сделаны дорожки. По внешнему виду сада можно сделать многие выводы, хотя существуют агрономические приемы, позволяющие вырастить яблоню даже на участках с высоким уровнем содержания грунтовых вод.

Строения: проверять должны специалисты!
Если на участке уже есть строения, покупателю, конечно, захочется оценить и их качество. Традиционно считается, что лучшим временем для проверки является период таяния снега – в этот момент потоки талой воды обязательно покажут, качественно ли сделана крыша. А также – не затопляется ли дом.

Эксперты, в целом соглашаясь с подобной точкой зрения, отмечают, что дефекты кровли заметны независимо от сезона. Если крыша собрана некачественно, непринципиально, когда ее будут осматривать: зимой или летом, весной или осенью. Если крыша протекает, это будет видно в любое время; хозяину проще починить крышу, чем каждый раз подмазывать и заделывать протечки и подтеки. Полезный совет относительно подвала: если там стоит какая-либо мебель, тренажеры и прочие предметы интерьера в хорошем состоянии (то есть подвалом пользуются независимо от времени года) – значит, подвал сухой. Если же подвалом не пользуются – нужно ждать оттепели.

С некоторых точек зрения холодное время года – лучшее для проверки дома. В частности, можно оценить качество теплоизоляции. Если с крыши свисают крупные сосульки – это, скорее всего, где-то выходит тепло. Внутри дома также можно увидеть «мостики холода» – на изгибах поверхности: углах, балконах, навесах, эркерах, или вследствие использования материалов разной теплопроводности. Правда, это по большей части относится к старым строениям: новые технологии при строительстве позволяют такой напасти избежать.

И, конечно, лучше всего доверить оценку качества строений специалистам. Инженерно-техническое обследование сооружений позволяет определить возможность их эксплуатации в дальнейшем. После проведения экспертизы выдается официальное заключение, и специалисты дают рекомендации по ликвидации выявленных дефектов строений.

www.metrinfo.ru

Cтатья опубликована в журнале "Дом. Квартира. Дача. Саратов"

Дата публикации 15.04.13



Добавить комментарий

Комментарии

(1)

Владимир [24.03.2015 - 13:03]

Толковая статья.Продавал свою дачу-сам со многим из описанного столкнулся.

Оценка: 
 (хорошо)




Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх