Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

С видом на жительство 

Покупка жилья за границей актуальна для многих россиян. В прошедшем году некоторые европейские страны, столкнувшиеся с финансовыми сложностями, подготовили законодательные поправки в части получения вида на жительство, что повлияло на перераспределение спроса в среднем ценовом сегменте. Обладатели же шенгенских виз и больших состояний продолжают наращивать свое присутствие на элитных рынках, в частности в Великобритании и Франции.

Без ценовых ограничений

У состоятельных россиян неизменным спросом пользуется жилье в Лондоне, главным образом в центральной его части. По информации международного агентства недвижимости Evans, в 2012 году особенно популярны были инвестиционные покупки квартир в новостройках с привлечением ипотечного кредита. Эти данные подтверждают эксперты консалтинговой компании Knight Frank: за прошедший год граждане РФ на четверть увеличили инвестиции в покупку жилья на первичном рынке центрального Лондона, потратив на это 109,4 млн долларов. Данный показатель позволил россиянам опередить китайцев в рейтинге крупнейших зарубежных инвесторов и выйти на третью строчку.

При этом, если на лидирующих в списке представителей Сингапура и Гонконга приходится 40% от общего числа покупателей, то на клиентов из России – только 3,1% (в 2011 году было и того меньше – 2,6%). Отсюда видно, что наши сограждане берут свое не количеством, а масштабностью приобретений, предпочитая вкладываться в самые дорогостоящие апартаменты в новостройках, расположенных в престижных районах Белгравия, Найтсбридж и Мэйфейр. По словам экспертов, есть у россиян и некоторые специфические требования к квартирам – например, их зачастую не устраивают стандартная для рынка лондонской «элитки» высота потолков в 2,7 метра, объекты на первых этажах и таунхаусы высотой в три этажа.

Основных целей для покупки жилья в британской столице три: инвестиции, место для жизни и проживание детей во время учебы. Специалисты подчеркивают, что с точки зрения вложения средств премиальные новостройки являются надежным инструментом: согласно прогнозам, средняя цена квартиры в центре Лондона продолжит расти и за ближайшие 4 – 5 лет увеличится почти на 20%. Кроме того, выгодным для инвесторов останется перевод денег из евро и доллара в фунты.

Активнее стали вести себя и российские покупатели элитного жилья во Франции, несмотря на то что в целом интерес к премиальной недвижимости страны падает из-за грядущих налоговых изменений. По данным Knight Frank, в 2012 году спрос на «элитку» со стороны граждан РФ вырос на 20% (большие темпы прироста продемонстрировали лишь швейцарцы, французы и итальянцы). По словам аналитиков Evans, основным спросом у россиян пользуются объекты на Лазурном берегу и в Париже.

В списке популярных стран у состоятельных россиян также США и Италия. В Италии их в основном интересуют виллы на курортах, а также квартиры в Риме и Милане. В США же россияне за последнее время побили сразу несколько ценовых рекордов. В частности, в конце 2011 года дочь бизнесмена Дмитрия Рыболовлева за 88 млн долларов купила пентхаус в Нью-Йорке, а в 2012 году неназванные граждане России стали владельцами самых дорогих домов Майами (47 млн долларов) и Малибу (75 млн долларов).

Европа зовет к себе

Покупатели зарубежной недвижимости, располагающие средним бюджетом, в зависимости от преследуемых целей отдают предпочтение двум группам стран. К первой можно отнести те государства, где в настоящее время жилье отыгрывает кризисное падение цен и выгодно для инвесторов, ко второй – те, в которых покупка квартиры определенной стоимости дает право на получение вида на жительство. Эксперты отмечают, что упрощение некоторыми странами еврозоны оформления ВНЖ существенно подогрело интерес россиян к «зарубежке». Так, в агентстве Evans сообщили, что в 2012 году количество запросов россиян на покупку жилья, дающего визовые преимущества, выросло относительно 2011 года на 35%.

Существует и группа стран, привлекательных как для временного или постоянного проживания, так и для профессиональных инвесторов. К таким странам на данный момент эксперты причисляют, прежде всего, Германию и Латвию. Германия благодаря стабильной экономической и политической ситуации, низким ценам на рынке жилья, доступной ипотеке, а также возможностям хорошо зарабатывать на арендном бизнесе и получить ВНЖ при инвестициях от 250 тыс. евро по спросу на жилье со стороны россиян занимает лидирующие позиции уже несколько лет.

В Латвии с середины 2010 года действует закон, по которому для получения вида на жительство необходимо приобрести недвижимость на 100 тыс. латов (ок. 143 тыс. евро) в Риге и других крупных городах (Юрмале, Даугавпилсе, Лиепае) или на 50 тыс. латов на остальной территории страны. В сочетании с начавшимся восстановлением рынка это привело к резкому увеличению запросов из РФ на покупку жилья: по информации Evans, сейчас на прибалтийское государство приходится почти четверть всех заявок на покупку зарубежной недвижимости с целью получения ВНЖ, тогда как еще осенью 2011 года данный показатель не превышал 10%. Местные СМИ писали, что граждане России, уже обладающие шенгенской визой, активно скупают в Латвии дорогостоящие особняки.

Еще одной популярной у россиян страной остается Испания. Стоимость жилья там сейчас уступает пиковым предкризисным показателям около трети и, по прогнозам экспертов, продолжит падать в течение еще двух лет. Таким образом, с инвестиционной точки зрения приобретать недвижимость на Пиренеях будет наиболее выгодно в 2014 – 2015 годах, чтобы затем заработать на росте цен. А вот получить ВНЖ, скорее всего, станет проще уже в 2013 году – в ноябре власти обнародовали программу, согласно которой для оформления вида на жительство будет достаточно купить жилье стоимостью от 160 тыс. евро.

Среди стран, где уже действуют поправки в сфере предоставления ВНЖ, – Португалия и Ирландия. Здесь для получения документа необходимо приобрести недвижимость стоимостью 500 и 400 тыс. евро.

Для покупателей с небольшим бюджетом наиболее популярным направлением остается Болгария, где в основном покупают жилье для сезонного отдыха и постоянной жизни, а не с целью получения дохода. Самое привлекательное в болгарской недвижимости – это, бесспорно, цены: квартиру у моря можно приобрести за 40 – 50 тыс. евро. По-прежнему значительное число сделок эконом-класса приходится на Кипр, Черногорию, Грецию, Турцию и Чехию, однако риелторы сходятся во мнении, что в последнее время спрос на недвижимость в этих странах сокращается.

По словам аналитиков, в 2013 году недвижимость, дающая право на визовые преимущества, останется наиболее привлекательной для россиян. С учетом того, что все больше европейских стран для привлечения иностранных инвесторов переходит на упрощенную выдачу ВНЖ, ежегодные вложения наших соотечественников в «зарубежку» могут превысить отметку в 12 млрд долларов, на которой они находились в 2011 году (в агентстве Gordon Rock прогнозировали, что в 2012 году объем инвестиций будет аналогичным, итоги по прошедшему году пока не подведены).

Материал опубликован в журнале «Дом. Квартира. Дача. Саратов» № 3 - 2013 г.

Дата публикации 25.01.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх