Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Особенности государственной регистрации нотариально-удостоверенного договора об ипотеке 

Государственная регистрация ипотеки проводится в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.071997 №122-ФЗ (далее Закона о регистрации), Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) и иными законодательными актами.

К договорам ипотеки, удостоверенным нотариусом, применяются общие правила по государственной регистрации ипотеки за некоторыми исключениями и особенностями. Какими – рассказывает Наталья Багишева, главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Саратовской области.

Исключение из правил

В соответствии с Законом о регистрации государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

То есть при нотариальном удостоверении вышеназванного договора стороны вправе обратиться к нотариусу, удостоверившему такой договор для представления нотариусом заявления о государственной регистрации такого договора и иных документов, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее регистрирующий орган).

Кроме того, согласно законодательству о нотариате, нотариус или помощник нотариуса имеет право подать в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально-удостоверенному договору об ипотеке.

Исходя из норм Гражданского кодекса РФ, Закона об ипотеке, к договору об ипотеке применяется как простая письменная форма договора, так и нотариальная.

Согласно Закону об ипотеке для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю достаточно представить в регистрирующий орган нотариально засвидетельствованную копию такого договора.

В данном случае это исключение из общего правила, установленного Законом о регистрации, то есть возможно предоставление одной нотариально-удостоверенной копии договора, вместо не менее двух подлинных экземпляров.

При предоставлении нотариальной копии договора ипотеки штамп регистрационной надписи о договоре ипотеки и обременении проставляться не может, так как это не предусмотрено Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если нотариально-удостоверенная копия такого договора не представлена в регистрирующий орган, содержащееся в таком договоре ипотеки условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

При государственной регистрации ипотеки по нотариально-удостоверенному договору специалисты регистрирующего органа вносят в графу «Особые отметки» Единого государственного реестра прав сведения об особом порядке реализации предмета ипотеки при обращении взыскания на заложенное имущество, если договор об ипотеке содержит такое условие.

Сроки госрегистрации

Что касается срока государственной регистрации ипотеки по нотариально-удостоверенным договорам, он составляет пять рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, тогда как общий срок регистрации в соответствии с Законом о регистрации – двадцать календарных дней.

Ответственность за законность сделки

При государственной регистрации нотариально-удостоверенного договора об ипотеке государственный регистратор, осуществляя проверку законности сделки и правовую экспертизу, проверяет лишь:

1) наличие у залогодателя прав на недвижимое имущество, а именно: право собственности, право хозяйственного ведения на заложенное имущество;

2) наличие или отсутствие запрета последующей ипотеки;

3) наличие указания в договоре на зарегистрированные ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц.

Ответственность за правовую экспертизу документов и законность сделки в данном случае несет нотариус, удостоверивший договор, а не государственный регистратор. Нотариус также несет ответственность за действительность иных документов, предоставленных им для государственной регистрации ипотеки.

С учетом вышеизложенного стороны договора ипотеки должны определить, нужно ли им придавать данному договору нотариальную форму, так как это является существенным при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. На практике же нотариально-удостоверенные договора об ипотеке встречаются не так часто.

Материал опубликован в журнале «Дом. Квартира. Дача. Саратов» № 4 - 2013 г.

Дата публикации 04.02.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх