Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Как обзавестись «комнатой тещи» 

Подвальное помещение зачастую именуют «комнатой тещи», хотя в реальности такую площадь чаще используют совсем в иных целях: как домашний спортзал, место для хранения вещей и продуктов или даже как рабочий кабинет. Стоит подземное помещение, как правило, процентов на 15 дешевле обычной жилплощади. А потому неудивительно, что обзавестись им не прочь все, кто проживает на первом этаже. Жители же этажа последнего не прочь присоединить к своей квартире чердак. Как это сделать, не нарушая закон, – попробуем разобраться в нашей статье.


Цена вопроса и технические возможности
Подвальные и чердачные помещения значительно дешевле жилых: разница в стоимости составляет ок. 15 – 20%, хотя может достигать и 50%. Однако еще треть, а то и половину выплаченной суммы придется потратить на узаконивание своих прав и переоборудование пространства, ведь изначально данная дополнительная площадь для проживания не приспособлена.
По словам юристов, на практике известны истории как успеха данного предприятия, когда присоединение подвала или чердака к квартире было крайне выгодно, так и случаи неудач, когда в итоге стоимость жилья достигала двойной суммы. Поэтому начинать здесь нужно с точного экономического расчета. В первую очередь, необходимо убедиться, что присоединение нужного помещения осуществимо технически. Например, наличие в нем труб, иных обязательных инженерных коммуникаций или лифтовой шахты сразу делает невозможным расширение жилья подобным способом. Кроме того, необходимо не просто получить дополнительную площадь в свое распоряжение и превратить подвал или чердак в жилую комнату, но и присоединить ее к квартире, т.е. осуществить перепланировку. Такие работы предполагают вмешательство в несущие конструкции здания, что иногда невозможно, а изменение функционального назначения помещения может привести к обрушению дома. Поэтому в первую очередь следует обратиться в инженерные службы с вопросом о реальности намерений.
Юридические тонкости
Прежде чем приступать к активным действиям по присоединению, следует выяснить, не сделал ли это уже кто-нибудь другой, т. е. запросить данные о владельце в Росреестре. Если подвал или чердак принадлежат, как это изначально и должно быть, на праве общей собственности всем хозяевам квартир, необходимо организовать собрание жильцов и заручиться их запротоколированным согласием на передачу помещения.
Следующий шаг – получение от архитекторов технического заключения и проекта перепланировки, который устроит жилищную инспекцию. Если разрешение от нее будет получено, остальное – уже более легкая задача: осуществление изменений помещения, оформление нового технического паспорта в БТИ на квартиру большей площади и регистрация новой, увеличенной по площади собственности в реестре.
Самовольный захват дополнительной площади
Любители легких путей могут рискнуть и занять необходимую им территорию без согласований и уже после перепланировки начать оформлять все документы. Если согласие жильцов будет получено, а изменения никому не наносят ущерба, велика вероятность положительного результата. В случае самовольной перепланировки самоуправца могут заставить вернуть помещению прежний вид. Кроме того, подобные деяния являются административным правонарушением и наказываются штрафом до 2500 рублей. Если же в результате некомпетентных действий будет нанесен ущерб имуществу, здоровью или жизни людей, наказание может быть и более значительным, вплоть до уголовного. В целом же двухуровневые, расширенные за счет чердака или подвала квартиры являются скорее исключением, чем правилом, поскольку процесс присоединения данных помещений отнимает много времени, сил и средств и не всегда гарантирует положительный результат. Хотя и выгода в случае успеха очень заманчива: увеличение жилплощади прямо в городском многоквартирном доме, да еще и по привлекательной цене.

Материал опубликован в журнале «Дом. Квартира. Дача. Саратов» № 5 - 2013 г.
При подготовке использованы материалы сайта: www.realto.ru

Дата публикации 11.02.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх