Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Как обезопасить свое жилье при длительной отлучке 

Каждый из нас хотя бы раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда любимую квартиру приходилось оставить на какое-то время: то ли из-за заграничной поездки, то ли из-за желания попробовать себя в роли дауншифтера. Конечно, хочется, чтобы жилье в это время находилось в надежных руках: чтобы не было долгов по ЖКУ, чтобы ворам даже в голову не пришло попробовать вас ограбить. Как избежать проблем, расскажем в нашей статье.

Кого-нибудь поселить

Вариант первый – найти жильцов. Лучше, если квартиранты будут честными, ответственными и чистоплотными, такими, чтобы не забывали поливать цветы, вовремя платили за квартиру и пр.

Можно найти среди родственников или друзей тех, кто с удовольствием поживет бесплатно. По крайней мере, именно родным людям можно доверить не просто жилплощадь, но и имеющие ценность личные вещи.

С другой стороны, многие люди ведут себя дисциплинированно только тогда, когда у владельцев квартиры есть возможность использовать финансовый рычаг. Поэтому при желании найти человека, готового жить бесплатно, стоит понимать: воздействовать на него будет сложно, обычные моральные увещевания могут не сработать.

Правда, большинству людей, которым предлагается воспользоваться жильем по цене коммунальных платежей, эта идея наверняка придется по душе, и, быть может, они сами постараются вести себя максимально ответственно. Хорошо, если такой человек действительно оправдает доверие и в итоге оба останутся довольны.

Но бывает иначе, и тогда не помогают ни дружба, ни родственные отношения. Возможны даже случаи мошенничества: пока хозяин был в командировке за рубежом, его родственники попробовали переписать оставленную им квартиру на себя, причем за все время проживания они практически не платили за свет, воду, отопление. В лучшем случае квартиру могут сдать в субаренду, так что велик шанс после возвращения застать дома совершенно неожиданных людей, уверенных в том, что они имеют полное право там жить.

Найти квартиранта, который еще и заплатит

По мнению многих специалистов, традиционный способ сдачи квартиры в аренду подходит гораздо лучше. Но важно подойти к этому делу как можно серьезнее, т. е. оформить договор аренды, составить опись имущества, сделать детальные фото мебели, бытовой техники, других ценных вещей, обозначить страховые суммы. В этом случае квартирант будет значительно ответственнее относиться к предоставленной ему жилплощади.

К тому же каждый месяц домовладелец будет получать платежи, которых хватит не только на оплату коммунальных услуг.

Однако и здесь все не так гладко, как хотелось бы. Допустим, наниматель квартиры решил расторгнуть договор и съехать. Как поступать в этом случае? Ведь для того, чтобы сдать жилье еще раз, придется вернуться на родину.

Сдать квартиру в доверительное управление

Третий вариант, обладающий рядом важных особенностей, – передача квартиры в доверительное управление. С юридической точки зрения это означает, что владелец жилплощади делегирует свои права по использованию и распоряжению недвижимостью доверителю, в роли которого выступает управляющая компания. Однако доверитель не получает при этом права на продажу квартиры.

При этом все обязанности по содержанию жилья лягут на плечи управляющей компании, а договор можно заключить на довольно длительный срок (от года до 5 лет). Это удобно и выгодно всем. Арендатор будет иметь дело с юридическим лицом, которому в случае чего можно предъявить претензии. Владелец квартиры тоже сможет, если что-то произойдет, требовать с компании возмещения убытков, а если все будет в порядке, ему не придется думать о том, что сейчас происходит с его жильем. Наконец, управляющая компания получит прибыль.

Собственник имеет возможность самостоятельно решать, какие услуги будет оказывать ему УК: от оплаты коммунальных платежей и замены лампочек до ремонта, покупки мебели и составления налоговой отчетности. Для этого, как правило, в управляющей компании имеется хозяйственный отдел, решающий подобные вопросы.

В список обязанностей агентства входит поиск арендаторов, прием платежей, отслеживание состояния квартиры и т. д. В договоре можно отдельно указать, что компания будет оплачивать простой жилья в том случае, если найти жильца не удастся.
Чаще всего стоимость доверительного управления рассчитывается как процент от суммы арендных платежей. Чем больше услуг планируется получить от УК, тем выше будет этот процент, причем полное управление может стоить от 30 до 50% от ежемесячного платежа квартиранта. Сервисное управление обойдется заметно дешевле, примерно в 10% от стоимости аренды. Получать деньги можно на банковский счет.

Возможен другой вариант: компания и собственник оговаривают фиксированную сумму, которая ежемесячно перечисляется владельцу. Все, что удастся выручить сверх этого, агентство оставляет себе. В этом случае УК особенно заинтересована в том, чтобы найти платежеспособного квартиранта и бдительно следить за стабильностью квартплаты. Несмотря на то, что этот вариант выглядит вполне выгодным, в нем тоже имеются свои минусы. Во-первых, не так просто найти по-настоящему ответственную управляющую компанию. Во-вторых, в этой сфере деятельности тоже есть мошенники.

Не стоит забывать, что с компанией нужно будет заключать договор, а значит, платить налог на доход физлица. Прежде, чем подписать договор, его нужно внимательно прочитать и убедиться, что там все понятно. В документе необходимо зафиксировать права и обязанности обеих сторон, указать, в каком виде принята квартира, в каком она должна вернуться обратно к владельцу. Также в тексте можно прописать, сколько людей могут проживать на конкретной жилплощади одновременно. Обязательно нужно четко оговорить способ оплаты.

Установить охранную систему

Многим людям по душе парадоксальная, на первый взгляд, идея: чтобы за их квартирой кто-нибудь присматривал, но при этом никого в ней не было. Однако такой вариант возможен. Речь идет об установке охранной системы, с помощью которой за жильем будет следить сторонний наблюдатель.

Современная охранная система – это комплекс датчиков и контрольных приборов, способных отследить вторжение злоумышленников, пожар, протечку воды и ряд других неприятностей. Вся информация круглосуточно передается на станцию мониторинга, и по тревоге на место происшествия выезжают сотрудники службы реагирования.

Также дежурные передают информацию о происшествии владельцу квартиры, а значит, собственник постоянно будет в курсе того, что случилось с его жильем.

Охранная система может быть снабжена функцией фотоподтверждения, т. е. по тревоге камеры делают фотоснимки и передают их в центр мониторинга. С помощью этой функции можно оперативно оценить степень серьезности ситуации еще до того, как на место прибудет группа быстрого реагирования.

Большую роль играет сервисное обслуживание охранной системы, поэтому при заключении договора лучше ориентироваться на компании, предлагающие пожизненную гарантию.

Также важно обратить внимание на то, как выполняется реагирование. Сегодня компании предлагают следующие виды охранной услуги:

- выезд собственных сотрудников, лицензированных охранников-профессионалов;

- обращение к вневедомственной охране ГУВД;

- двойное реагирование (выезд сотрудников ЧОП с одновременным вызовом наряда полиции).

Обязательно нужно выяснить, имеет ли охранная компания договор реагирования с УВО ГУВД или же просто сообщает в отделение полиции о происшествии на общих основаниях. Во втором случае сотрудникам компании нужно будет дозвониться в полицию и убедить их отнестись к заявлению серьезно, в то время как при имеющемся договоре ЧОП получает выделенный канал, по которому на звонок среагируют так быстро, как только можно.

Стандартный комплект состоит из датчика открытия двери и 2 – 3 датчиков движения, этого хватает для надежной защиты типовой квартиры площадью до 100 кв. м. Для его установки потребуется ок. 3-х часов.

Несомненные преимущества охранной системы в том, что она не сможет затопить жильцов снизу, испортить имущество, привести шумных гостей, попытаться перепродать квартиру и т. д. При этом она мгновенно сообщит о любой проблеме, так что группа быстрого реагирования успеет поймать воров, пытающихся проникнуть внутрь, потушит начинающийся пожар и т. д.

Недостаток этого варианта – необходимость нести дополнительные расходы (тем более, что в отличие от квартирантов охранная система не будет каждый месяц платить ее владельцу деньги). Также придется заранее задуматься над тем, как оплачивать коммунальные услуги. Вполне возможно, что придется заплатить за ЖКУ заранее. С другой стороны, ряд коммунальных услуг по согласованию с соответствующими органами можно вообще отключить на время отсутствия.

Использованы данные realty.mail.ru

Материал опубликован в журнале "Дом. Квартира. Дача. Саратов".

Дата публикации 08.07.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх