Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Как приобрести жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала 

Принятый в 2006 году в России Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» устанавливает право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий или последующие дети, если при рождении второго ребенка право на получение этих средств не оформлялось).

С учетом того, что самый распространенный вариант распоряжения материнским капиталом – покупка квартиры, Татьяна Корниенко, заместитель начальника отдела регистрации прав по г. Саратову Управления Росреестра по Саратовской области, рассказывает о нюансах приобретения жилья.

В 2013 году размер материнского капитала составляет 408 тыс. 960 руб. 50 коп., в 2014 году сумма возрастет до 430 тыс. рублей.

Материнские деньги можно потратить только на определенные цели: на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии.

Документом, подтверждающим право на получение средств МСК, является государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Это именной документ, который выдает Пенсионный фонд.

Если получить сертификат сразу после рождения ребенка, то распорядиться деньгами можно не ранее, чем по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) ребенка, подав заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган Пенсионного фонда (с указанием направления использования капитала). Заявление может быть подано в любое время по истечении 3-х лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Исключение из правил

Исключение из правил – использование средств капитала на погашение ипотечного кредита или уплату процентов по кредиту. В этом случае использовать средства можно в любое время после рождения второго или последующего ребенка, не дожидаясь его трехлетнего возраста.

Покупка квартиры – наиболее часто используемый вариант распоряжения средствами материнского капитала. Семье, принявшей решение направить материнский капитал на покупку жилья, нужно иметь в виду, что маткапитал не может быть получен владельцем сертификата наличными деньгами.

Приобретение (строительство) жилого помещения (жилого дома, квартиры или комнаты) осуществляется посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах) путем безналичного перечисления средств материнского капитала продавцу либо юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю), осуществляющему строительство жилого помещения. Средства могут быть перечислены также лицу или организации, предоставившим денежные средства на приобретение (строительство) жилья по договору займа.

Пенсионный фонд перечисляет средства МСК безналичным путем на счет продавца не позднее двух месяцев со дня принятия заявления.

Правила оформления жилого помещения

В соответствии с требованиями закона жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В связи с тем, что при осуществлении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки регистрирующему органу необходимо проверять соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, в договоре купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала, необходимо указывать в числе покупателей всех лиц, обладающих правом на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность, либо представить на государственную регистрацию прав письменный отказ совершеннолетнего лица, не участвующего в сделке, от приобретения права собственности на жилое помещение.

Если решили купить долю квартиры или построить дом

Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности использовать материнский капитал на покупку доли квартиры или дома. В настоящее время этот вопрос решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением Пенсионного фонда после представления всех необходимых документов, включая заключенный договор купли-продажи. На практике встречаются случаи отказа в перечислении денег. Данный факт влечет за собой необходимость расторжения договора, которое невозможно без получения и представления в регистрирующий орган соответствующего разрешения органов опеки и попечительства.

Средства материнского капитала можно потратить на постройку или реконструкцию жилого дома. В этом случае половина средств может быть выдана сразу при представлении разрешительных документов на строительство, а оставшаяся часть – после подтверждении проведения основных работ (монтажа фундамента, возведения стен и кровли).

Если предоставлен кредит

В случае предоставления кредита, в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья средства материнского капитала могут быть направлены на:

- уплату первоначального взноса при получении кредита;

- погашение основного долга и уплату процентов (за исключением штрафов, комиссий, пени за просрочку исполнения обязательств), в том числе по кредитам, взятым до возникновения права на получение средств материнского капитала;

- на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым с целью погашения ранее взятых займов на приобретение или строительство жилья.

Средства материнского капитала могут быть использованы и в том случае, если кредит оформлен на мужа. Для этого необходимо письменное заявление от супруги, получившей сертификат.

Кроме того, средства материнского капитала могут быть направлены в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса в жилищном, жилищно-накопительном или жилищно-строительном кооперативе.

При покупке жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала нужно учесть, что жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.

В настоящее время Правительством РФ рассматривается вопрос о том, будут ли продлены выплаты материнского (семейного) капитала, срок действия закона заканчивается 31 декабря 2016 года.

Материал опубликован в журнале "Дом. Квартира. Дача. Саратов".

Дата публикации 09.09.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх