Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Дома на воде: плавучее жилье в России становится популярным 

Несмотря на то, что правовой статус пока не определен, в России становится популярным новый формат жилой недвижимости – плавучие дома. О них и пойдет речь в нашей статье.

Плавучие дома всегда были популярны в Европе. В России это относительно новое явление, но спрос на такие дома опережает предложение в несколько раз.

В Европе домов на воде гораздо больше, чем в России: в таких странах, как Германия или Нидерланды, речные участки значительно дешевле, чем земля, поэтому многие предпочитают селиться на воде. Подобный формат жилой недвижимости популярен и во Франции, где для постоянного проживания на воде необходимо купить специальное разрешение в мэрии, которое дает право на обустройство и прокладку коммуникаций к домам-лодкам.

В нашей стране рынок предложения жилья на воде довольно узок. По словам экспертов, мало кто из россиян представляет себе, что такое «плавучий дом» из-за отсутствия грамотной рекламной политики. Многие клиенты просто не знают, где и как представлен этот вид жилья.

Однако спрос на «водное» жилье в России есть, уверяют специалисты. По их словам, спрос превышает предложение в несколько раз.

Каким бывает плавучее жилье

Самый недорогой вариант – дом на понтонах. Понтоны объединяются между собой в единую плавучую платформу. Эта платформа и удерживает на воде постройку, расположенную на площадке. Несмотря на довольно внушительный вес, конструкция имеет хорошую устойчивость и обладает свойствами судна, которое хорошо держится на плаву. Кроме того, понтон не подвержен коррозии, и его срок службы составляет несколько сотен лет. По словам экспертов, у этого вида жилья есть огромный потенциал: понтоны предусматривают возможность постройки дома по индивидуальному проекту.

Баржи, оборудованные под жилье, встречаются реже. Под жилье можно переоборудовать старую баржу. Но проще заказать баржу на верфи. Такие дома распространены главным образом в Европе и США. В России перспективы использования барж остаются туманными.

Хаусбот совмещает функции яхты и загородного дома. Он предназначен для передвижения на внутренних водоемах. Это целый двухэтажный «дом на воде», полностью готовый для проживания. Хаусбот может быть оснащен одним или двумя двигателями, бензиновыми или дизельными, подвесными или стационарными. Этот плавучий дом передвигается с максимальной скоростью 20 км/час.

Дебаркадер – довольно дорогой вид недвижимости. Эта технология предусматривает строительство на бетонных конструкциях. Основное преимущество подобных домов на воде в том, что они предоставляют свободу для реализации любых архитектурных замыслов. Здесь практически нет ограничений для фантазии дизайнеров и архитекторов. На прочном бетонном дебаркадере можно возводить довольно большие дома высотой в несколько этажей.

Дебаркадеры могут работать автономно, имея свой генератор, свою систему водоснабжения, вентиляции и канализации. Однако их можно подключить и к местным сетям, к центральным коммуникациям города, при необходимости они могут плавать и автономно (например, при перемещении на другое место парковки). Однако ремонтировать такой плавучий объект довольно сложно. Дебаркадер необходимо периодически поднимать на стапели и обследовать обшивку на предмет течи. Это довольно затратно, если нет возможности осуществлять работы с применением стапелей, но водолазные манипуляции для выявления и устранения течей не дают полной картины по качеству выполняемых ремонтных работ.

Любой из этих видов плавучих домов можно оснастить необходимой инфраструктурой, чтобы жить в нем круглый год. Например, можно поставить туалет морского типа с ручным спуском или поставить бак на 100 литров. Но для этого хозяину необходимо продумать схему подъезда ассенизатора к дому или подогнать плавсредство к месту откачки, советуют специалисты.

Сколько стоят дома на воде

Безопасность дебаркадера зависит от материалов и технологий, использованных при его постройке, инженерных инфраструктурных систем, но главное – от правильно построенного фундамента. Покупать дебаркадеры нужно после проведения технического аудита, предупреждают эксперты.

Стоимость подобного проекта зависит от размера, качества постройки и инженерной оснащенности. Сметная стоимость строительства «плавучего дома» начинается от 2 млн рублей, а в некоторых случаях цена доходит до 3 млн долларов.

Стоимость содержания дома зависит от того, где он находится. Если рядом с берегом, то за свет придется платить по счетчику. Если он стоит где-то обособленно, например у острова, то траты возрастут, так как нужно будет купить генератор, топливо и позаботиться о системе жизнеобеспечения (аккумуляторах, солнечных батареях и бойлере на солнечных коллекторах). Итого – не менее 500 тыс. рублей. Стоимость буксировки дома с места на место тоже нужно учитывать (час хода составляет ок. 10 тыс. рублей).

Прописаться в «плавучем доме» нельзя, но его можно зарегистрировать в Государственной инспекции по маломерным суднам как плавсредство. Для этого требуется наличие огней и спасательного оборудования на борту. Проблемы при регистрации могут возникнуть в том случае, если размер дома превышает 20 м в длину. С таким размером уже необходимо обращаться в Речной регистр.

Использованы данные realty.rbc.ru
Материал опубликован в журнале "Дом. Квартира. Дача. Саратов".

Дата публикации 09.09.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх