Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Неоднозначные квартиры: минусы превращаем в плюсы 

Есть такие квартиры, которые покупатели традиционно недолюбливают, относятся к ним с опаской и недоверием: шумно, ветрено, холодно, в окна все время кто-то заглядывает. Речь – об угловых квартирах, торцевых, расположенных рядом с лифтом и прочими техническими помещениями.

Что тут правда, а что нет, и можно ли минусы превратить в плюсы, разбирался журнал «Дом. Квартира. Дача».

«Неудобное жилье»: традиционный взгляд


Предубеждения против «нестандартных» квартир имеют длинную историю, которая зародилась в давние времена благодаря в основном панельному домостроению. Именно в домах старых серий неудобства, о которых пойдет речь в нашей статье, проявились особенно ярко. Напомним, что на индустриальную основу пятиэтажки встали в начале шестидесятых, потом появились девяти-, двенадцати-, семнадцатиэтажки. Так что этой массовой «нелюбви» ок. 50 лет, и, видимо, она так и будет продолжаться, пока в мире существуют панельные дома.

Что говорят покупатели о«неудобных квартирах»?

Угловые – холодные, причем, чем выше, тем холоднее. Если «угол» внутренний, то квартиры темные, к тому же в окна так и заглядывают любопытные соседи.

Торцевые – в окна никто не заглядывает (некому), но холодные – обдуваются всеми ветрами.
Рядом с лифтом – очень шумно, слышно, как туда-сюда ездит лифт, как хлопают двери.

Рядом с мусоропроводом – тоже грохот стоит, особенно когда соседи забивают мусор крышкой от мусоропровода, и особенное «удовольствие» доставляет полет вниз стеклянной тары.

Разумеется, все эти претензии оправданны, справедливы, но относятся далеко не ко всему жилому фонду, а, как было сказано выше, в основном к панельному жилью старых серий, а также некачественному – с плохой тепло- и звукоизоляцией.

Если вы планируете приобретать квартиру в панельном доме, желательно избегать границ квартиры с лестничной клеткой. Механизмы и двери лифтов лифтового завода, которыми зачастую оснащаются стандартные панельные дома, сильно шумят, вы будете слышать этот шум через стену, предупреждают специалисты.
Нужно смотреть и на то, насколько качественно построен дом. Если стены толстые, с хорошей прокладкой, это не страшно. А если тонкие и звукоизоляция слабая, то и шумные соседи могут стать серьезной проблемой. То же самое и по теплоизоляции. Если качество стен высокое, то ничего страшного нет в квартире, которая расположена в торце дома.

Что делать тем, кто там живет?


Большинство этих недостатков, даже в старом фонде, вполне преодолимы. Приведем пример. Один молодой человек 30 лет, вполне успешный предприниматель, большую часть своей сознательной жизни живет в трехкомнатной угловой квартире, да еще на последнем этаже в доме индустриальной серии 80-х годов. С этих самых 80-х годов и до недавнего времени жители этой квартиры страдали от холода. Бывало, что зимой температура в квартире не поднималась выше +15º.

Однако у квартиры было много плюсов – удобное расположение в центре города, приличная площадь – 78 кв. м с большими комнатами и кухней, вместительный коридор. Так что расставаться с этой квартирой ее обитатели не хотели.

И недавно молодой хозяин сделал ремонт – основательно утеплил жилье современным материалом, поменял окна и батареи. Теперь в квартире комфортная температура и выглядит она значительно лучше.

Так что хозяевам различных «неудобств» можно посоветовать то же самое – утеплиться (тем, кто живет в углах и торцах здания) и поработать над звукоизоляцией в квартирах, расположенных рядом с лифтом и мусоропроводом. Или же выбирать квартиры, в которых с шахтой лифта граничат не жилые комнаты, а кухня или санузел. Тогда звуковое давление на жилую зону будет заметно снижено.

Современные дома: есть ли там эти проблемы?


Эксперты сходятся во мнении, что в современных новостройках, даже панельных, недостатки квартир из «группы риска» сведены к минимуму и даже к нулю.

Широко распространенное мнение о «продуваемости» угловых квартир зачастую не имеет ничего общего с действительностью. Стены современных новостроек, в том числе панельных, как правило, хорошо утеплены.

В более дорогом сегменте – монолитных домах бизнес-класса – некоторые известные недостатки вообще исключены. Так, мусоропроводы в них, как правило, не устанавливаются, мусор выносят в специально отведенные места. Лифты (Otis, Kone, Schindler) практически бесшумны и едва ли нарушат тишину в квартире.

Как правило, в современных домах нет прямого примыкания лифтовой шахты к квартире, а пожарная лестница за стеной – не проблема, дополняют специалисты.

Минусы превращаются в плюсы


А есть ли у этих квартир вообще какие-то преимущества? Эксперты утверждают, что есть. Конечно, соседство с мусоропроводом или лифтом достоинством назвать сложно, а вот нестандартные планировки можно вытянуть на плюс.

Хозяев торцевых квартир не одолевают соседи, ничто не нарушает их спокойствие и не загораживает им вид из окна. И если сделать хороший ремонт, о котором говорилось выше, можно наслаждаться жизнью.

Что касается угловых квартир, здесь мнения разделились. Если квартира находится во внутренней стороне «угла», хорошего не очень много. Придется пользоваться шторами и жалюзи, чтобы избежать любопытных или даже нечаянных взглядов.

А если окна выходят на внешние стороны этого угла, на разные стороны света, это очень даже неплохо. Такие квартиры светлые, в частности, комнату, в которой два окна, можно очень интересно обыграть.

Цена и торг


По словам опытных риелторов, стоимость «некомфортных» квартир, особенно в жилом фонде советских времен, может быть ниже на 10 – 15% по сравнению с «обычными» квартирами в одном и том же доме. Учитывая стоимость современного жилья, 10 – 15% оборачиваются довольно крупными суммами. И если квартира нужна срочно, а денег не хватает, то покупка жилья с «неудобствами» может стать выходом из положения.

Использованы данные www.metrinfo.ru
Материал опубликован в журнале "Дом. Квартира. Дача. Саратов".

Дата публикации 09.09.13



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх