Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Недвижимость в Болгарии 

Недвижимость в Болгарии

На рынке недвижимости Болгария является самой доступной из множества европейских стран.       Сильно изменившись за последние годы, она завоевала статус «благоприятной страны для проживания». Жизнь здесь достаточно дешевая, уровень цен – один из самых привлекательных во всей Европе. Низкие налоги, политическая и экономическая стабильность, отсутствие расовых и религиозных конфликтов, приветливость и гостеприимность коренного населения – все это неоспоримые преимущества Болгарии. Кроме того, привлекает уникальное географическое положение страны с ее горами, всемирно известными горнолыжными и бальнеологическими курортами, прекрасными зелеными парками и заповедниками, охраняемыми ЮНЕСКО.

Что выбрать?

Выбор недвижимости в Болгарии огромен: начиная от небольших домиков в деревнях и дачных поселков до элитных апартаментов в курортных комплексах и разнообразия коммерческой недвижимости.
Болгария славится пляжами Черноморского побережья, суммарная протяженность которых составляет 220 км. Береговая полоса в последнее время активно застраивается отелями и жилыми комплексами гостиничного типа, где представлены различные варианты жилья – от апартаментов люкс в шикарных апарт-отелях до стандартных квартир в комплексах.
Преимущество этого типа недвижимости заключается в том, что продажа апартаментов производится уже на стадии строительства, что предусматривает рассрочку платежа на весь период стройки, а заодно и повышение цен по мере завершения строительства.
Огромной популярностью пользуется недвижимость в элитных горнолыжных курортах, особенно в зимнем курорте Банско, который с недавних пор носит название третьей, зимней столицы Болгарии, после Софии и морской столицы Варны.

Приобретение апартаментов

Приобретать квартиры в Болгарии имеют право юридические и физические иностранные лица. Одновременно с квартирой оформляется и так называемая «идеальная часть» участка земли, находящаяся под домом и «попадающая» под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5
кв. м и является условным понятием.
Законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу квартиры и использовать ее в качестве офиса. Иностранцы – владельцы квартир – имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи квартиры внаем.
Иностранные покупатели могут стать владельцем виллы или коммерческого объекта в Болгарии. Однако тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем как вложить деньги именно в покупку виллы. Землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Но при покупке виллы можно оформить длительную аренду, срок которой неограничен (минимальный срок – 4 года). Если покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, специалисты советуют при покупке здания частным лицом участок земли оформлять на фирму. В этом случае составляют 2 нотариальных акта: на здание и на участок земли.
Особенности оформления: нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество подписывается у нотариуса,
отвечающего за район, в котором расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества.
Для оформления недвижимости покупатель – иностранное физическое лицо – должен предоставить копию загранпаспорта и доверенность на лицо, имеющее статус долгосрочного пребывания в Болгарии, при покупке на юридическое лицо –  учредительные документы на фирму.
Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаков для физических и  юридических лиц. Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачивают израсходованную воду, электроэнергию и тепловую энергию (в домах, где проведено центральное отопление). Телефонные разговоры оплачивают повременно, включая и внутригородские. Квартплаты не существует.

Кредиты на недвижимость

Несмотря на довольно низкую стоимость жилья в Болгарии, нижняя ценовая планка начинается от 35 тыс. евро, и многие покупатели заинтересованы в возможности получения ипотеки.
Получить кредит на покупку недвижимости в Болгарии иностранным гражданам довольно сложно, зато рассрочки при строительстве незавершенных объектов предоставляются практически повсеместно.
Так же, как и в других странах ЕС, кредит гражданам Российской Федерации могут дать только после предоставления всех необходимых документов. Перечень документов, а также порядок их оформления, форму и наличие необходимых формулировок утверждает банк, выбранный  для
получения кредита. Вот неполный список документов, составные части которого требуют практически везде: копия удостоверения личности заемщика, заявка на кредит по особой форме (у каждого банка своя), справка о гражданском и имущественном положении по форме, рекомендуемой банком, подписанная лично заемщиком, нотариально заверенная доверенность и письмо-поручение, документы для подтверждения доходов и кредитной истории заемщиков, заверенные в установленном соответствующим государством порядке.
Иностранец может получить ипотечный кредит под залог приобретаемой им собственности. Увеличение кредита возможно в случае покупки новостроя, жилья на первичном рынке. Однако банк будет самостоятельно оценивать объект и, исходя из этой оценочной стоимости, выдавать кредит.
Более распространенный вариант – оформление кредита юридическим лицом на собственную фирму. Также кредит могут получить иностранцы, которые в течение двух и более лет ведут бизнес на территории болгарского государства.
Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Болгарии дается на срок от 10 до 20 лет. Процентная ставка без учета рассмотрения кредита и обслуживания счета составляет от 8,5 до 14 %. При досрочном погашении кредита, как правило, начисляется штраф в размере 3 – 5%, что делает досрочное погашение невыгодным.

Материал опубликован в журнале «Современный дом и офис. Саратов» № 9 (октябрь) 2008 г.

Дата публикации 21.01.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх