Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Недвижимость в Испании 

Традиционная Испания

Приобретение недвижимости в странах Евросоюза – это не только выгодное инвестирование, но и европейское качество жизни, экономическое благополучие, социальные гарантии, кофморт и возможность получения гражданства.

Правила покупки

Согласно принятым правилам потенциальный покупатель недвижимости в Испании должен открыть счет в одном из испанских банков на свое имя, внести или перевести на открытый счет деньги. После выбора объекта недвижимости между покупателем и продавцом составляется частный контракт резервирования, при подписании которого покупатель оплачивает банковским чеком 10–20% от стоимости недвижимости в качестве залога. Срок между датой резервирования и датой купли-продажи объекта с подписанием сторонами соответствующего договора составляет 60 дней. В момент подписания договора у нотариуса покупатель оплачивает продавцу банковским чеком разницу между залогом и ценой объекта, после чего получает нотариально заверенную копию договора на приобретенную недвижимость и ключи. Оригинал договора направляют в реестр собственности, где в течение 20–30 дней проходит его государственная регистрация.                                

 Налоговые  сборы                                                                                                            

Покупатель недвижимости оплачивает налог в размере 7% (ITP или IVA) от официальной стоимости в купчей, расходы по нотариальному оформлению договора и государственной регистрации.       

Ипотека                                                    

По условиям ипотечного кредитования сумма ежемесячного дохода покупателя недвижимости должна в три раза превышать сумму выплаты по кредиту. В настоящий момент процентная ставка по ипотеке в Испании составляет 5–5,5% годовых на срок до 30 лет. Получатель кредита должен оплатить  расходы по его открытию, страховке, нотариальному оформлению и регистрации. Существует возможность досрочного погашения кредита за 1 процент от суммы погашения.   

 Где покупать?                                                                                                                  

Сравнительно невысокими ценами на недвижимость отличается атлантическое побережье и Бийскайский залив – провинции Галисия, Астурия, Кантабрия и Страна Басков. Типичный пейзаж – невысокие горы, лиственные леса, холмистые равнины, реки и водопады. Температура воздуха летом редко превышает 27 С. Зима мягкая и дождливая.  Более популярно и соответственно дорого Средиземноморье с теплым морем, пляжами, экзотической природой и солнцем более трехсот дней в году. Условно побережье Средиземного моря делят на три основные курортные зоны. Это Барселона с побережьями Costa Brava и Costa Dorada, Аликанте с пляжами Costa Blanca,  Малага c пляжами Costa del Sol. Совершенно особенный мир в Малаге – Marbella и Puerto Vanus. Это одни из самых престижных и дорогих в мире курортов. Нигде в Испании больше нет такого скопления знаменитостей, обилия дорогих яхт и автомобилей. 

Что предлагают                                                                                                               

Еstudio – однокомнатные квартиры площадью от 15 до 50 кв. метров, включая туалет, коридор и душевую, часто с мебелью. Piso – обычная квартира в многоквартирном доме. Duplex, или пентхаус – двухуровневая квартира. Внизу –  кухня, столовая и гостиная, на втором этаже – спальни. Atico – квартира на последнем этаже жилого здания, как правило, с выходом на крышу дома. Это дорогие квартиры, особенно в историческом центре города. Casa rural – загородный дом в горах, вдали от моря. Отсюда умеренность цен. Chalet adosado – дом, имеющий общую стену с другим домом. Может иметь большой участок земли, собственный бассейн, гараж. Semi detached villa – коттедж в комплексе, обычно новая недвижимость. Chalet individual – вилла с большим участком земли. Рarcela, plot – земельный участок, редкое и чрезвычайно дорогое предложение.


Цены
В усредненных цифрах на квартиры и апартаменты – от 100 000 до 600–800 000 евро, на дома – от 200 000 до 1 500 000 евро и более, на виллы – от 600 000 до 5 000 000 евро и выше.

Материал опубликован в журнале «Современный дом и офис. Саратов» в № 7 (август) 2008 г.

Дата публикации 01.04.10



Добавить комментарий

Комментарии

(1)

Александр [21.09.2015 - 08:16]

Интересная статья. Не думаю, что когда-нибудь буду покупать недвижимость в Испании, но всё равно интересно для общего развития. Спасибо за статью.

Оценка: 
 (хорошо)




Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх