Яндекс.Метрика
Все статьи :  Недвижимость  : Недвижимость

Недвижимость во Франции 

Дом на Лазурном берегу

Франция – страна удивительной красоты и архитектуры, обладающая к тому же недюжинной инвестиционной привлекательностью. Недвижимость во Франции пользуется постоянным стабильным спросом, особенно это актуально для таких регионов, как Лазурный берег, где находятся знаменитые Ницца и Канны.

Покупка жилой и коммерческой недвижимости во Франции ассоциируется с престижем и надежностью. Число наших соотечественников, желающих приобрести недвижимое имущество во Франции, ежегодно возрастает на 5%, хотя объекты французской недвижимости не дешевеют, а мировой рынок перенасыщен предложениями недвижимости в других странах. Объясняется такая ситуация тем, что за многие десятилетия продавцы французской недвижимости обеспечили себе безупречное реноме.

Выбор жилья во Франции разнообразен: шикарные виллы, старинные замки, дома и квартиры.

Сколько стоит дом у моря?

Ницца, Марсель и Канны – главные города Лазурного берега. Покупают здесь в основном виллы (предполагающие большой земельный участок), отдельно стоящие дома и апартаменты. Виллы стоят в среднем около миллиона евро. Дома – 400 – 500 тысяч, а квартиры с одной спальней – от 150 тысяч евро. Средняя цена квадратного метра в домах несколько ниже цены в квартирах.
Общая закономерность такова: видовая недвижимость имеет большую стоимость. По этой причине самыми дорогими вне зависимости от населенных пунктов являются объекты, расположенные на первой и второй линиях средиземноморского побережья, а также на многочисленных холмах, с которых открывается живописный вид на окрестности.
Высоки цены объектов в тех точках Лазурного берега, где практически не осталось мест для застройки, – в Каннах и Монако. Любой выставляемый здесь на продажу объект уходит за считанные дни, несмотря на то, что средняя цена  – 9000 – 10 000 евро за 1 кв. м.

Покупка и оформление недвижимости

Схема приобретения недвижимости во Франции стандартна и соответствует законодательству ЕС. Первый шаг – составление официального договора купли-продажи, где указываются стоимость и условия покупки, кредитования и т.д. Затем в течение 2 – 3 месяцев нотариус собирает официальные документы, проводит изучение юридической чистоты сделки. После согласования этих деталей договор подписывается обеими сторонами.
Покупатель при подписании договора купли-продажи вносит задаток, равный примерно 10% от общей стоимости объекта. Задаток будет помещен на отдельный банковский счет нотариуса и  сохранен до внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. При аннулировании задаток может быть возвращен только в течение 7 дней, этот срок регламентируется французским законодательством.
При кредитовании во французском банке берется задаток в размере 40% от продажной цены объекта, а на остальную сумму предоставляется ссуда под залог недвижимости. Покупатель становится обладателем недвижимости, после того как выплатит оставшуюся стоимость нотариусу, который переводит эту сумму продавцу. Кроме этого выплачивается вознаграждение нотариусу и сумма расходов на регистрацию имущества, что составляет примерно 6,5%. После полной выплаты подписывается заключительный договор между продавцом и покупателем (Acte de Vente) и в присутствии нотариуса продавец передает ключи покупателю. В течение нескольких дней нотариус регистрирует нового собственника в специальном регистрационном бюро, при этом новый собственник обязан застраховать свою недвижимость.
Существует несколько правил относительно уплаты налогов, выполнять которые обязаны не только граждане Франции, но и иностранцы. Раз в год необходимо выплачивать налог на недвижимое имущество (его сумма зависит от площади участка земли), а также местный налог (сумма зависит от площади объекта недвижимости и от доходов владельца).

Сдача недвижимости в аренду

Отелей на Лазурном берегу стабильно не хватает. Поэтому Франция, являющаяся одним из лидеров по количеству приезжающих в Европу туристов, решила поощрить иностранцев к инвестициям по схеме lease-back. Это означает покупку недвижимости на условиях обязательной ее сдачи в аренду.
Зачастую именно так приобретают жилье в новостройках шикарных курортных районов. Квартиры сдаются полностью оснащенные бытовой техникой и мебелью. Многоквартирные дома зачастую объединены в кондоминиумы и напоминают клубные поселки или закрытые курорты с ресторанами, бассейнами, детскими площадками и фешенебельными гольф-полями.
Расходы по внутреннему обустройству дома, прилегающей территории и коммунальные платежи застройщик берет на себя. Он же обязуется выплачивать налоги на землю и недвижимость. Все эти затраты, причисленные к «расходам по бизнесу», позволяют резко минимизировать налогооблагаемую базу (для иностранцев ставка налога – 25%). Для участников программы lease-back отменяется НДС (19,6%), что снижает затраты на приобретение жилья. По этой же схеме можно приобрести не только рядовое, но и элитное жилье стоимостью от 1 млн евро.

Материал опубликован в журнале «Современный дом и офис. Саратов» № 8 (сентябрь) 2008 г.

Дата публикации 01.04.10



Добавить комментарий

Комментарии

(0)

Добавить комментарий

Имя*
E-mail: 
 Присылайте мне комментарии по этой статье
 Не показывать мой E-mail
Комментарий*

не менее 5 слов
Оценка: 
 (отлично)
 (хорошо)
 (средне)
 (плохо)
 (ужасно)
 (без оценки)
 (введите число, указанное на картинке*)
Отправляя данную форму, даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой в отношении обработки персональных данных.

Правила размещения комментариев

Поля отмеченные значком * обязательны для заполнения.

Запрещено:

  1. Запрещены сообщения рекламного характера.
  2. Запрещены сообщения оскорбительного и нецензурного содержания.
  3. Запрещено использование тегов HTML и скриптов на языках JavaScript, VBScript.

Все сообщения просматриваются администратором и, в случае нарушения правил, удаляются без предупреждения и объяснения причин.


Смотрите также
Как Гражданский кодекс повлияет на рынок недвижимости
2013 год запомнится поистине масштабными изменениями, внесенными в Гражданский кодекс РФ. Но как они отразятся на рынке недвижимости? Попробуем разобраться в нашей... Подробнее
Регистрация права собственности на жилые помещения: новации-2013
В 2013 году внесены изменения в порядок постановки жилья на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимость. Подробнее
Жилая & коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?
Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой... Подробнее

Все статьи:      «Недвижимость» (65) >> «Недвижимость» (65) >>


Смотри также: Каталог «Недвижимость» >>
Статьи (65) >>
ГОСТы (1) >>
Нормативные документы (3) >>
ВСН (1) >>
Задать вопрос в форуме >>
Подписка на рассылки >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх