Яндекс.Метрика

Новости строительства

В Гражданский кодекс могут вернуть правило регистрации договоров аренды

07.02.2013 г.

Крупный бизнес сильно обеспокоен нормами нового Гражданского кодекса (ГК), согласно которым с 1 марта отменяется регистрация договоров аренды. Многие госкомпании опасаются, что это приведет к двойной сдаче помещений.
Согласно новой версии Гражданского кодекса (принята в первом чтении в конце апреля 2012 года), с 1 марта 2013 года договоры аренды вне зависимости от срока действия не подлежат государственной регистрации. Таким образом законодатели решили прописать идеологию нового ГК, согласно которой регистрируется только право (в данном случае на недвижимое имущество, его ограничение и обременение), а не сделка.
Однако на практике применение данной нормы может привести к возникновению ряда коллизий, уверены представители крупного бизнеса и юристы.
Так, по данным портала news.ners.ru, отмена обязательной регистрации может привести к так называемой двойной или тройной сдаче помещений. Сейчас договоры аренды, заключаемые на срок более одного года, подлежат обязательной регистрации. Если норма заработает, то у арендатора может возникнуть риск того, что объект недвижимости уже обременен арендой, и проверить это заранее в регистрационном органе с 1 марта не получится. В том же случае если вновь принятая норма заработает, приобретатель, таким образом, покупает «кота в мешке». То есть гипотетически он может столкнуться с ситуацией, когда объект будет полностью распределен между арендаторами на основании долгосрочных договоров аренды, досрочное расторжение которых может сопровождаться весьма существенными компенсационными выплатами со стороны арендодателя, что в итоге абсолютно убьет экономику изначального проекта по использованию объекта. Это, в свою очередь, будет приводить к увеличению нестабильности и непрозрачности делового оборота. К чему ведут такие изменения, на рынке понятно всем – к теневым формам предпринимательства.
Впрочем, в ответственном комитете Госдумы по гражданскому, уголовному и процессуальному законодательству особых проблем пока не видят. Как следует из письма председателя комитета Павла Крашенинникова, направленного в Минэкономразвития и Росреестр, регистрация аренды обязательна как обременение (установлено законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Коллизия, правда, заключается в том, что напрямую в ГК не прописано, что аренда является обременением, спорят представители бизнеса. Их точку зрения поддерживают и юристы.
Парламентарии готовы пойти навстречу бизнесу. Сейчас возможные механизмы продумываются и все они будут согласованы с думским комитетом.



Предыдущая новость
07.02.13 У управляющих компаний появится электронный паспорт

Следующая новость
08.02.13 За шум днем могут назначить административные штрафы



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх