Яндекс.Метрика

Новости строительства

Саратовцев призывают не пользоваться «серыми схемами» при покупке жилья

17.09.2014 г.

Управление Роспотребнадзора по Саратовской области напоминает о рисках приобретения жилья в строящемся доме.
Права, законные интересы и имущество участников долевого строительства защищает Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» и законодательство о защите прав потребителей.
Несмотря на то, что законодательное регулирование правоотношений при долевом строительстве жилья находится на достаточном уровне, проблемой этой сферы остается реализация так называемых «серых схем».
К существующим «серым схемам» привлечения денежных средств граждан можно отнести следующие договоры:
- предварительные договоры участия в долевом строительстве;
- предварительные договоры купли-продажи несуществующей недвижимости;
- всевозможные соглашения об уступках прав требований по вышеперечисленным договорам и т. п.
Заключение подобных договоров может оставить гражданина без денег и без квартиры, поскольку такая сделка сомнительна, и договор может быть признан ничтожным.
В результате гражданин лишается:
- права требовать исполнения сделки, совершенной с нарушением закона;
- гарантий, предоставленных участникам долевого строительства Федеральным законом №214-ФЗ (обеспечение исполнения застройщиком обязательств залогом (ипотекой) либо поручительством банка; специальные гарантии возмещения убытков, причиненных гражданину вследствие нарушения застройщиком договорных условий, а также при расторжении договора участия в долевом строительстве как по инициативе застройщика, так и по инициативе участника долевого строительства);
- возможности в полной мере использовать все предусмотренные действующим законодательством способы защиты своих нарушенных прав и законных интересов;
- эффективной защиты со стороны соответствующих уполномоченных органов власти, поскольку в данных обстоятельствах указанные органы ограничены в применении мер, направленных на оказание гражданам помощи.
Федеральный закон №214-ФЗ (ч. 3 ст. 3) предусматривает только один вариант защиты и восстановления нарушенных прав – право гражданина требовать от лица, неправомерно привлекшего его денежные средства для строительства жилья:
- немедленного возврата переданных такому лицу денежных средств;
- уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств;
- возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
Сначала гражданину необходимо направить лицу, неправомерно привлекшему его денежные средства, письмо со своими требованиями. При неполучении ответа или отказе от выполнения заявленных требований гражданин, в конечном итоге, вынужден будет обратиться в суд, но на практике это не гарантирует возврата денежных средств, внесенных за квартиру по незарегистрированному договору.
Таким образом, наиболее защищенной для граждан формой правоотношений является договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в установленном порядке.



Предыдущая новость
17.09.14 На набережной Леонова появится 20-этажный жилой дом

Следующая новость
18.09.14 Хозяйке половины квадратного метра в однокомнатной квартире отказали во вселении



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх