Яндекс.Метрика

Новости строительства

Покупателям квартир предлагают обратный выкуп

26.11.2014 г.

Застройщики в России ищут новые маркетинговые ходы.
Продажа квартир с опцией обратного выкупа (buy-back) – новшество для России, но обычное дело в других странах. Схема предполагает, что по прошествии определенного срока девелопер может выкупить у клиента его квартиру. При этом покупатель не только возвращает деньги, потраченные на квартиру, но и получает фиксированный процент от стоимости жилья. Для покупателя это дело добровольное, он не обязан продавать квартиру застройщику, если найдет для себя более выгодным реализовать квартиру самостоятельно.
На Западе обратный выкуп активно используется на рынке курортных новостроек и жилья для студентов и пенсионеров. Доходность обратного выкупа, как правило, не превышает 20-25% при сроке владения 8-10 лет.
Для распространения в России этому принципу пока не на что опереться – проработанной юридической базы для этого механизма у нас не существует, что позволяет застройщику уйти от своих обязательств, пояснила эксперт «РГ-бизнес» Наталья Круглова, директор бизнес-направления «Недвижимость» компании «Pro Consulting Global Limited».

«Но если услуга из нишевой превратится в массовую, нормативная база, вероятно, тоже подтянется. В целом это разумный инструмент для насыщенного рынка, где приходится конкурировать за покупателя. Если наш рынок станет таким, застройщик будет готов взять на себя дополнительные монетарные риски», – считает Круглова.
Выгода обратного выкупа для клиента, кроме прочего, в том, что иногда такой вариант финансирования дешевле банковского кредита. В случае же падения цен владелец квартиры не только сохраняет свои средства, но и получить гарантированный дополнительный доход. Для девелопера это может стать средством укрепления репутации и гарантией того, что он выполнит свои обязательства по строительству объекта в срок и с надлежащим качеством. Частные инвесторы при помощи обратного выкупа могут снизить риски, приобретая квартиру на стадии котлована.



Предыдущая новость
26.11.14 Саратов не готов перейти на расчет налога на имущество по кадастровой стоимости

Следующая новость
27.11.14 Управление «коммуналкой» переходит на систему энергосервисных контрактов



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх