Яндекс.Метрика

Новости строительства

Квартира меньшей площади в кризис более ликвидна

23.03.2015 г.

Квартира меньшей площади в кризис более ликвидна
Стоит ли ждать, пока закончится кризис, чтобы продать, купить или поменять квартиру?
Эксперт «РБК-Недвижимость», исполнительный директор московского агентства недвижимости «Dream Realty» Надежда Телеш дает практические советы для тех, кто собирается совершить альтернативную сделку. Есть две стандартные альтернативные сделки:
1) продать более дорогую недвижимость и купить более дешевую, чтобы денежную дельту оставить себе или разъехаться на две и более квартир;
2) продать более дешевую недвижимость, купить дороже, доплатив за улучшение жилищных условий «живыми» деньгами и/или кредитными средствами (ипотека).
В первом случае подразумевается ухудшение жилищных условий: смена района, понижение уровня дома, нужда в свободных денежных средствах (кредиты, бизнес и т. п.), разъезд (родителей и детей, бывших супругов, наследников и т. п.).
В идеале продавать квартиру надо в период пика цен, а покупать – в период стагнации. В стандартной некризисной ситуации с учетом сезонности рынка недвижимости самый поздний срок нахождения покупателя на свою недвижимость – апрель и ноябрь; самые удачные месяцы для «улова» альтернативной квартиры (квартиры на покупку) – май-июнь, декабрь-январь.
Но, как показывает практика, фактор сезонности не работает в период нестабильной экономической ситуации, волна продаж и покупок сдвигается. В 2014 году активность сентября пришлась на конец ноября, а стагнация января 2015 года перенеслась на конец февраля и март.
Если цель – продать квартиру на вторичном рынке и купить в новостройке, то сделка так или иначе разделена на два этапа и предусматривает временной промежуток. Это не классическая, сведенная воедино альтернативная сделка.
В такой ситуации эксперт рекомендует продавать «вторичку» на пике (ориентировочно до мая 2015 года), ждать снижения цен от застройщика и/или частного инвестора, закупившего объект на этапе котлована (уже начиная с мая 2015 года рынок начнет снижаться и терять в процентах). Вопрос сохранения, а желательно и приумножения свободных денег в период ожидания новой сделки каждый решает по-своему: банковские вклады, разбивка по валютам, хранение под подушкой и т. п.
Если нужно продать квартиру в новостройке и купить на вторичном рынке и желательно с ремонтом, рекомендация та же с одной лишь оговоркой: квартира на вторичном рынке начнет постепенно снижаться в цене ближе к осени 2015 года, а цена новостроек к тому моменту может снизиться несоразмерно и невыгодно.
Прогноз снижения цены на жилье в новостройках связан с возможным желанием частных инвесторов уйти в деньги, зафиксировав свою прибыль в более чем 20% от этапа котлована. Застройщик также будет вынужден устраивать дополнительные акции и предлагать квартиры по специальной цене (это уже наблюдается на рынке новостроек), поскольку ему нужны деньги на выплату зарплат, содержание офиса, проведение рекламных кампаний. Соответственно скорректируются цены на вторичное жилье, после чего можно подыскивать себе квартиру на вторичном рынке.
Общее снижение цен выгодно как раз второй категории альтернативных сделок, идущих на улучшение жилищных условий. И причина здесь проста и естественна – доплата в виде ипотеки или живых денег сокращается со снижением цен как на свою, так и на альтернативную квартиру. В период падения цен стоимость двухкомнатной квартиры будет снижаться медленнее стоимости трехкомнатной (квартира меньшей площади в кризис ликвиднее). И неважно, доплата произойдет живыми деньгами или посредством ипотеки, так или иначе это выгоднее, чем закрывать альтернативную сделку на пике цен.
С учетом этого разъезд на две и более квартиры выгоднее делать все-таки на пике цен, так как стоимость квадратного метра в малогабаритных квартирах снижается менее охотно, чем в дорогостоящих. И если сейчас, продавая трехкомнатную квартиру и приобретая две однокомнатные, горе-продавцы выйдут на сделку с минимальной доплатой или вообще без нее, то в период общего снижения цен вполне вероятна необходимость доплаты.



Предыдущая новость
23.03.15 Сиротам предоставили некондиционное жилье

Следующая новость
24.03.15 Льготная ипотека «подешевела» с 13% до 12%



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх