Яндекс.Метрика

Новости строительства

Жителям многоквартирных домов помогут бороться с незаконной застройкой придомовой территории

19.08.2016 г.

Нередко в обход решений жителей на территории многоквартирных домов вырастают торговые объекты, платные парковки и т.д. В скором времени эксперты рабочей группы ОНФ "Качество повседневной жизни" подготовят рекомендации для жильцов, в которых рассмотрят наиболее часто встречающиеся проблемы.
Согласно ЖК РФ, дворовая территория принадлежит собственникам многоквартирного дома. Площадь и границы придомовой территории указываются в кадастровом паспорте, в случае его отсутствия – техническом паспорте на землю. Однако нормативы отвода земли под многоквартирными домами пока четко не установлены и решаются в каждом конкретном случае индивидуально кадастровым инженером в зависимости от расположения конкретного дома. Если придомовая территория не поставлена на кадастровый учет, собственникам необходимо обратиться в соответствующий орган. Формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение межевания обязан обеспечить уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.
На придомовой территории можно проводить обустройство детских, игровых и спортивных площадок, зон отдыха, а также установку гаражей, ограждений, мини-скверов, озеленение, обустройство парковок, размещение рекламных щитов или сдавать территорию в аренду. Владелец квартиры может создать приусадебный участок на придомовой территории, если получит согласие от остальных жителей дома и заключит с ними договор аренды.
Общедолевое имущество может быть передано в аренду при условии принятия данного решения на общем собрании собственников. Жильцы имеют право передавать часть территории в аренду, а также размещать на ней баннеры и рекламные щиты или мини-скверы. При этом доходы должны быть распределены между владельцами квартир пропорционально своей доле. Эти средства возможно использовать для ремонта дома, облагораживания придомовой территории. В случае, если установка объекта на придомовой территории проведена без согласия собственников жилья, она является незаконной.
Встречаются случаи, когда сами УК заключают с предпринимателями договор о размещении торгового объекта на придомовой территории, что является нарушением. Согласно требованиям СанПиН, на территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок, кроме гостевых. Речь идет о стационарных объектах, на временно размещаемые объекты это требование не распространяется.
Зачастую проблемы застройки на придомовой территории предопределены еще и качеством нормативно-технических документов, регулирующих эти вопросы. «В своде правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» положения носят рекомендательный характер. Те пункты, которые трактуются как нормы добровольного применения, расплывчаты и зачастую отсылают на уровень региональных градостроительных нормативов. Мы считаем, что Минстрою необходимо актуализировать нормативно-технические документы, в том числе обновить стандарты размежевания придомовых территорий и сделать их применение обязательным, чтобы предотвратить случаи строительства на придомовой территории объектов, которые создают неудобство для жителей», – считает директор Центра технического и строительного нормирования Александр Тарада.



Предыдущая новость
18.08.16 Улетные призы за детские рисунки

Следующая новость
22.08.16 Показания приборов учета для «Саратовводоканала» можно передать несколькими способами



Смотри также: Все новости >>
Подписаться на рассылку новостей портала >>

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
наверх